Как снять апартаменты, квартиру или отель в Черногории? Наш опыт

Пригодится: Как самостоятельно организовать полноценный отдых в Черногории?

Какое жилье предлагают в Черногории: все варианты и цены

В Черногории есть выбор жилья практически на любой вкус и бюджет. Давайте сориентируем по ценам:

• Самые дешевые варианты начинаются с 10-15 евро за крошечную комнатушку.
• Что-то более-менее приличное стоит уже около 40-50 евро в сутки.
• Хорошие, комфортные апартаменты в удачном месте стоят ближе к 100 евро.
• Но и это не предел. Есть апартаменты за 1000 евро в сутки, и дороже. Но мы пока в таких не жили.

Различаются и варианты размещения. Примерно четверть туристов живет в больших отелях. Там будет ресторан, бассейн, частный пляж и типичный гостиничный сервис. Чем дороже отель, тем комфортнее.

Остальные предпочитают отдыхать в апартаментах. Это по сути квартира со всем необходимым, где Вы будете жить почти как дома: можете готовить на кухне, надо самим стирать, убирать и выносить мусор.

Самое дешевое жилье — комнаты на виллах. У большинства есть ванная комната, туалет, кондиционер и даже небольшой балкончик, но нет кухни. Общая площадь таких комнат обычно до 15 м².

Отдых в хороших и комфортных отелях

Это самый популярный вид отдыха в Черногории. Дорогих отелей в стране не так много, но на каждом курорте можно найти несколько очень достойных вариантов 4-5*. Вот статья с примерами.

Главное преимущество отелей в красивой территории, наличии бассейнов и частного пляжа. В остальном в Черногории довольно обычный гостиничный сервис. Чем дороже отель, тем больше всего там будет. Вплоть до собственного аквапарка, анимации и разнообразных развлечений.

Функции дешевых отелей на 2-3* здесь выполняют виллы. Это большой дом, где живут хозяева, а туристам сдаются комнаты. Чуть дальше опишем все детали.

На фото одна из вилл отеля Slovenska Plaža. Это будто бы отдельный район в Будве со своими ресторанчиками, бассейнами и развлечениями. Очень симпатичный, по нему всегда приятно гулять.

Вообще, в Черногории не очень популярны бассейны. Но у дорогих отелей и апартаментов они все же есть.

А это пример неплохой виллы в Будве. Они здесь заменяют недорогие отели.

Отели проще всего искать на Booking.com. Если хотите максимально сэкономить, перепроверьте потом цену на Hotellook.com. Иногда они находят цены даже ниже, чем на Букинге.

Аренда апартаментов

Чаще всего во время отдыха в Черногории мы останавливаемся именно в апартаментах. Это немного дешевле сопоставимой по качеству комнаты в отеле. Плюс будет кухня. Даже если не планируете готовить, все равно приятно по утрам заваривать чай или кофе.

При проживании в апартаментах Вы не получаете привычного гостиничного сервиса. Не будет уборки номеров, никто не выносит мусор, нет завтраков, обедов и ужинов по расписанию.

Лично нам все это не особо нужно. Мы не хотим чтобы каждый день в нашей комнате находились чужие люди. А в соседнем ресторанчике почти всегда дешевле и вкуснее, чем при отеле. Но все люди разные, так что в отелях нет ничего плохого.

Главный минус апартаментов — отсутствие красивой территории и бассейна. Они бывают только у самых дорогих вариантов. Да и то почти всегда далеко от пляжа.

Для поиска апартаментов мы пользуемся Airbnb.ru. Сейчас они раздают скидки на первое бронирование.

Аренда вилл целиком

Вместо аренды отдельных апартаментов (по сути квартиры), можно снять небольшую виллу целиком. В Вашем распоряжении будет большая частная территория, терраса с красивыми видами, свои парковка и пляж, несколько спален. У многих вилл есть бассейны, а у самых дорогих даже теннисные корты.

Казалось бы, это очень дорогой вариант, который могут позволить себе только самые обеспеченные туристы. На самом деле нет. Аренда виллы на 6-8 человек стоит лишь в 1,5-2 раза дороже апартаментов на двоих. Очень часто их снимают компании из 2-3 семей, которые так экономят.

Сориентируем по ценам. Неплохая вилла, пусть и не в самом удачном месте стоит где-то 100-150 евро в сутки. Очень хорошие варианты обойдутся в 200-300 евро в день. Роскошные виллы в отличном месте оценивают от 500 евро в день, но таких вариантов не много и бронировать их надо заранее.

Есть в аренде виллы и минусы. Обычно они расположены не в самых лучших местах. Поэтому, если снимаете недорогую виллу, желательно дополнительно арендовать авто, чтобы не терять в мобильности.

Самый большой выбор вилл можно найти на Booking.com. Больше всего вариантов в Боко-Которском заливе, но встречаются и на морском побережье, и даже в горах.

Виллы в Боко-Которском заливе | Виллы на морском побережье

Аренда комнат на виллах

Это самый дешевый вариант. Найти такие комнаты можно и на Booking.com, но чаще всего в них селят туроператоры. Большинство туров с ценой в районе 1000 евро — это именно с жильем на вилле.

За эти деньги у Вас будет совсем небольшая комнатушка, примерно 2 на 3 метра. Туда кое как помещаются две односпальные кровати, шкаф и небольшой столик. Удобства в номере, но сантехника почти всегда в не очень хорошем состоянии. Особенно, если планируете приехать ближе к июлю-августу.

В большинстве комнат есть кондиционер, но из-за крошечных размеров он почти всегда направлен на кровать. Ночью рискуете простудиться. Спать без кондиционера сложно, из-за крошечных размеров комнаты уже через час-два в ней становится душно.

Так выглядит типичная комната на вилле. На фото поместился практически весь номер.

А это санузел с бойлером. Все крошечное и довольно неказистое.

Балкон чаще есть, чем нет. Хоть какой-то телевизор есть почти всегда. Кухни нет. Обычно обещают, что можно будет готовить в общей кухне на вилле, но в большинстве случаев это не так. Или хозяева не пускают, или готовить можно только самые простые блюда (чтобы не было запаха), или посуда не годится.

Как снять жилье в Черногории: три основных способа

Если приезжаете по путевке, о жилье, трансфере, страховке и регистрации позаботится туроператор.

Но отдых по туру обычно не такой комфортный и интересный, как самостоятельное путешествие. Из аэропорта придется ехать на автобусе вместо авто, тащить тяжелый чемодан по ступенькам (на всю Будву только 3 остановки, откуда туристы идут к виллам пешком). Из личного опыта, жилье у туроператоров тоже обычно оказывается далеко не таким комфортным, как ожидалось.

Самостоятельное путешествие дает больше возможностей. Вы можете разделить отпуск между несколькими курортами или вообще попутешествовать по стране с остановками на 1-2 ночи.

Попробовав и туры, и самостоятельный отдых, сейчас мы предпочитаем все делать сами.

Как забронировать номер в отеле или большую виллу?

Самый большой выбор отелей можно найти на Booking.com. Там есть и гестхаусы, и небольшие семейные отели на 5-7 номеров, и роскошные пятизвездочные варианты с бассейнами, красивой территорией, гостиничным сервисом и другими наворотами.

Если хотите жить в небольшом отеле семейного типа, то стоит рассмотреть и варианты на Airbnb. Больших комфортных отелей там обычно нет, а вот маленькие, душевные и колоритные встречаются.

Ориентируемся в первую очередь на расположение, фото, отзывы гостей и цену. Если планируем арендовать авто, следим чтобы была бесплатная парковка. Когда планируем много ездить на экскурсии, выбираем жилье не очень далеко от автобусных остановок.

Если едете большой компанией на несколько семей, неплохой идеей будет арендовать большую виллу с 3-6 спальнями. Это получается комфортнее и дешевле, чем брать 3-5 отдельных апартамента. Большинство вилл предлагаются в Боко-Которском заливе, но есть варианты и на морском побережье.

При выборе виллы не советуем ориентироваться на количество гостей, которое указано в объявлении. Хозяева обычно показывают самый максимум: с учетом раскладного дивана в гостиной и даже кресел. Ориентируйтесь на количество спален, фото и мебель. Например, в вилле на 12-ть человек обычно с комфортом может разместиться 6-8 гостей.

Вот полезные ссылки: виллы в Боко-Которском заливе | виллы на морском побережье

Как через интернет снять апартаменты или квартиру?

Для поиска апартаментов нам больше нравится использовать Airbnb.ru (по ссылке скидка) там и вариантов больше, и фильтры получше, и есть возможность активно пообщаться с хозяевами.

При поиске апартаментов в первую очередь обращайте внимание на такие вещи:

• Курорт. Чем лучше и популярнее курорт, тем дороже там жилье. У непопулярных городков свои минусы: нет супермаркета, плохой пляж, нет экскурсий, далеко от аэропорта (трансфер стоит дороже). Есть и не очевидные вещи. В этом году Ульцинь 3-4 дня сидел без света. На момент написания этой статьи в Доброй Воде уже не первый день нет воды и электричества. В прошлом году из-за пожаров туристам пришлось покинуть окрестности Тивата. В Будве такие проблемы решают за полчаса-час.
• Расположение. Чем ближе апартаменты к морю, тем дороже. Если любите тишину, желательно выбрать жилье подальше от крупных автомагистралей. Смотрите не на горе ли Ваша квартира.
• Этаж. Мы стараемся не бронировать ничего на первом этаже. Есть небольшая вероятность, что в номер проникнут насекомые или грабители. Случается такое очень редко, но стараемся не рисковать.
• Фото. Внимательно смотрите на размеры комнат, кухню, санузел. Как и где висит кондиционер? Будет ли он дуть прямо на кровать? Какой вид из окна, удачное ли там место?
• Отзывы. Мы никогда не бронируем жилье совсем без отзывов. Если это новинка, у хозяина должно быть много отзывов о другом жилье. Если бронируете заранее или не на пик сезона, очень помогает фильтр «Суперхост». Обычно у таких хозяев и жилье получше, и никаких проблем с ними ни разу не было. Но ценник может быть на 10-15% выше среднего по рынку. А может и не быть, тут уж как повезет.
• Удобства. Иногда в номере может не быть WiFi, фена, стиральной машинки или утюга. Проверяйте указано ли в объявлении все необходимое. Осенью, зимой или ранней весной не лишним будет уточнить насчет отопления и сырости в помещении.
• Вопросы. Выбрав несколько интересных апартаментов, напишите хозяевам. Спросите свободны ли они, уточните любые важные для Вас вопросы. Оцените насколько комфортно общаться с этим человеком, как быстро он отвечает на Ваши сообщения.
• Цены, скидки, плата за уборку. Многие хозяева предлагают скидки на новые апартаменты или если бронируете их на долгий срок. Это позволит сэкономить от 5 до 20%. Если едете не летом, а скидка в объявлении не указана, можете попробовать спросить хозяев. Иногда идут навстречу.
  При бронировании на 1-2 дня стоит обращать внимание на «плату за уборку». Она может составлять до 30 евро, что сделает апартамент гораздо дороже, чем похожий вариант без такой платы.

Конечно же, это не полный список того, на что надо обратить внимание. Но стоит пробежаться по нему глазами перед тем, как будете что-то арендовать. Например, многие наши знакомые имели проблемы при бронировании жилья без отзывов — оно оказывалось не таким, как ожидалось.

Можно ли снять жилье в Черногории совсем без посредников?

Арендовать без посредников — это когда Вы снимаете жилье напрямую у хозяина. Но большинство местных не владеют современными технологиями и плохо говорят по-русски. Что-то снять у них можно только на месте и только не во время туристического сезона. И не факт, что это будет дешевле.

В принципе, в посредниках нет ничего плохого. Ну не будет черногорец, у которого 1 или 2 квартиры, самостоятельно заниматься арендой жилья, встречать гостей и убирать потом за ними. Он договорится с девушками-посредниками, которые будут заниматься всем этим, а в обмен получат небольшой процент.

Выгодно всем. Хозяин без особых забот получит свои деньги. Девушки заработают на комиссии. Апартаменты будут гораздо меньше простаивать, а значит, цена за сутки станет меньше, чем если бы владелец неумело сдавал их сам на прямую. Как видите, некоторые посредники могут быть полезными.

Давайте расскажем какими бывают посредники и как отличить хороших от плохих:

Сайты в интернете. Почти любой сайт, где можно найти каталоги с апартаментами — посредник. Самыми известными считаем Booking и Airbnb, но есть и популярные местные.

За размещение у себя они берут какие-то деньги. Кто-то процент от бронирований, другие плату за объявление. Если внимательно изучить любой местный сайт (даже те, что обещают бронирование напрямую от собственников без платы за Букинг), у всех есть страничка «Реклама». В среднем, одно объявление стоит 50-100 евро на сезон.

Плохо ли это? Вовсе нет. Такие сайты за сравнительно скромные деньги помогают заполнять апартаменты. Лучше, когда апартамент заполнен 30 дней в месяц по цене 50 евро в сутки, чем всего 10 дней за 100 евро. Благодаря конкуренции цена для туристов падает, появляются скидки и т.д.

Русскоязычные и местные, которые занимаются арендой жилья. Как мы уже выяснили, владельцы жилья сами редко занимаются туристами. Обычно это работа посредников. Кто-то отвечает за 10-20 квартир, а другие формируют каталоги из сотен апартаментов. Если при этом цена остается такой же, как на сайтах из предыдущего пункта — не видим в этом ничего плохого.

На том же Airbnb работает очень много посредников. В среднем, лишь в одном случае из 5-7 жилье нам сдавал именно хозяин. Но если цена не завышена, никакой проблемы в этом нет.

Перекупщики и обманщики. До сих пор есть люди, которые на форумах сдают якобы свои квартиры и апартаменты. В действительности же у них даже нет договоренностей с хозяевами.

Выбранные Вами апартаменты банально бронируются через Airbnb, Booking или нормальных посредников из предыдущего пункта, но с наценкой 10-20%. Поэтому, обязательно проверяйте цену в интернете перед тем, как бронировать у кого-то «напрямую».

Обман с жильем в Черногории не так чтобы массовый, но случается. Могут продать апартаменты в 2 раза дороже их цены, обмануть с местоположением (обещали у моря, а оказалось на окраине города) или качеством жилья (обещали просторный номер с новой мебелью, а заселили в крохотную комнатушку).

Не хотим обобщать, но лично нам такие люди чаще всего попадались в социальных сетях и на разных сайтах с бесплатными объявлениями. Если ищете там жилье «напрямую», будьте бдительны.

Выводы: бояться посредников не нужно. Но стоит внимательно проверять цену и стремиться к тому, чтобы посредников было минимальное количество. Идеальный вариант — когда хозяин самостоятельно сдает несколько квартир через Airbnb или Booking. Таких вариантов много в Дурмиторе и Боко-Которском заливе, а вот на морском побережье мы чаще снимали через посредников. Но это тоже не так уж плохо.

Аренда жилья напрямую у русскоязычных посредников и риелторов

В Черногории живет много выходцев из России, Белоруссии и Украины. Так как работы в стране почти нет, многие занимаются арендой жилья. Примерно 5-10 лет назад, когда Airbnb и Booking еще не были так популярны, их услугами пользовалось огромное количество туристов. Других вариантов особо и не было.

Это выглядело как-то так. Вы пишите когда хотите отдохнуть. Вам сбрасывают какие-то не совсем понятные фото и на словах обещают «вид на море» (это может быть на горе в паре километров от пляжа). Посмотрев 3-5 вариантов, Вы выбираете апартаменты, высылаете предоплату и начинаете надеяться, что все пройдет хорошо. Довольно неудобная схема, но других вариантов особо и не было.

Сейчас ситуация изменилась. На Букинге просто огромный выбор жилья. Там реальные отзывы и фото, гораздо меньше обмана и цены такие же или даже ниже, чем у посредников. Зачем связываться с незнакомым человеком, подбирать квартиру по фото, которые часто не соответствуют действительности, вносить предоплату на карточку (ее потом почти невозможно будет опротестовать), если эту же квартиру можно забронировать в интернете по точно такой же цене и с минимальными рисками?

Необходимость в посредниках постепенно проходит и они переориентируются на что-то другое. Многие начинают вместо хозяев обрабатывать бронирования на Airbnb и Booking, отвечают за заселение гостей, общение с ними и уборку номеров. По сути, работают менеджерами.

Из пяти наших знакомых, которые занимались арендой жилья, сейчас хоть немного работает в этой сфере только один. Да и тот постоянно жалуется на плохой сезон.

Выводы: мы бы не рекомендовали искать жилье через местных посредников или в социальных сетях. Почти всегда цены такие же, как и в интернете, но есть дополнительный риск, что Вас обманут.

Когда выгодно искать жилье на месте и без посредников?

Если приезжаете не в сезон (с конца сентября по май) и планируете арендовать жилье на долгий срок. Мы в таких случаях бронируем апартаменты в интернете только на 1-2 дня, чтобы было где разместиться на первое время. Потом можно или с владельцем договориться на более выгодные условия, или найти что-то недорогое, но хорошее на месте.

При долгосрочной аренде в Черногории работает плавающий ценник. Приведу пример:

• Очень хорошие апартаменты летом будут стоить 100 евро. В сезон их сдают только посуточно.
• Эти же апартаменты вне сезона при аренде на 3 месяца будут стоить примерно 400 евро в месяц. Как за 4 дня аренды в сезон.
• Если арендовать их на 6-7 месяцев с октября по апрель, то есть на весь «не сезон», ценник упадет до 300-350 евро в месяц. Хозяевам выгодно, чтобы апартаменты не стояли пустыми зимой.
• А вот если арендовать на целый год (и зимой, и летом), то ценник растет до 500-600 евро. Потому что летом собственник мог бы дорого сдавать эти апартаменты посуточно.

Все о самостоятельном отдыхе в Черногории:

• Все о самостоятельной организации отдыха в Черногории: от покупки билетов до развлечений
• Безопасно ли отдыхать в Черногории? Как там относятся к русским туристам
• Как зарегистрироваться в Черногории и зачем это нужно?
• Мобильная связь и интернет в Черногории: местная симкарта и другие варианты
• Основные курорты Черногории, куда стоит поехать на отдых
• Все пляжи Черногории: описание, фото, плюсы и минусы
• Как арендовать авто в Черногории и путешествовать без экскурсий?
• Где купить хорошие экскурсии, если не очень любите водить машину